刚需族在成都买房要点！

还在期待2017年的房产税会征收吗？结果今年人大都没有把草案提请审议。去年的成都房价你还在望而生畏，结果今年的房价你已高攀不起。作为刚需一族，在历经半年多看房经历后有如下肺腑之言。

注意事项

一、确定好买房区域，不要受什么“东穷北乱”的影响，关键还是自己工作生活方便。

二、不要看买房APP上的首付价格，实际首付往往都要高好几万甚至十几万。因为银行贷款是按房子的评估价而不是成交价格贷款，还要加上个税，气税，中介费等。比如你要买一个80万的房子，但评估价只值70万，那银行只会贷70万的70%，也就是49万给你，剩下的31万都要以首付的形式付出，加上不可避免的税费和中介费首付往往比网页上标的要高得多。

三、一定要有舍有得，根据现在你最看中的两三点去选房。二手房都没有十全十美的，加上我们又是刚需，资金不是很充足的情况下，是不可能选到面面俱到的房子的。所以一定要罗列几点你最看重的条件，比如交通，小区外环境还是内环境，户型，楼层，是否临街等

四、有眼缘的不要犹豫，不要怕交诚意金。你要知道如果没有谈成诚意金是可以退的，同一个房子有多个人看上怎么办，那就是看谁先交诚意金谁就先去和房东谈价，第一人没有谈好才能轮到第二个人。所以如果你犹豫要不要交的时候别人已经在谈了，你打算要交的时候别人已经买下来了。所以不要怕交诚意金，一定要掌握先机。

五、当贷款较多时，贷20年还是30年？如果月供让你压力比较大时，那就贷30年。人民币每年都在贬值，通货膨胀每年没有低于4%的，4.9%的利率打9折后是4.41%，基本能和通货膨胀持平，所以相当于银行收很少的利率借钱给我们买房，现在的3000到十几二十年后可能和现在的一二千一样了。而且年轻的时候也是用钱的时候，财富还没什么积累，不要让房贷压垮了你。